居抜きの貸倉庫・貸工場特集

居抜きの貸倉庫・貸工場を借りることによって倉庫・工場運営の初期費用をおさえたいと考える事業者の方もいるでしょう。しかし、居抜きの貸倉庫・貸工場の数は少なく、闇雲に探しても中々見つかりません。そこで今回は、居抜きの貸倉庫・貸工場を特集します。

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注目の居抜き物件


  • 群馬県太田市新田大根町 189.4坪 貸倉庫・貸工場|L-Net(エルネット)
    33万円
    群馬県太田市
    東武伊勢崎線 世良田駅 徒歩69分
  • 埼玉県川口市朝日6丁目7-16 21坪 貸倉庫・貸工場|L-Net(エルネット)
    11.99万円
    埼玉県川口市
    埼玉高速鉄道 南鳩ヶ谷駅 徒歩17分
    埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩21分
  • 東京都八王子市丸山町31-34 20坪 貸倉庫・貸工場|L-Net(エルネット)
    59.4万円
    東京都八王子市
    JR八高線 小宮駅 徒歩28分
  • 神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目8-11 96.1坪 貸倉庫・貸工場|L-Net(エルネット)
    84.7万円
    神奈川県川崎市幸区
    湘南新宿ライン宇須 新川崎駅
    バス( 乗15分 停歩2分)
  • 神奈川県平塚市城所613-1 115.1坪 貸倉庫・貸工場|L-Net(エルネット)
    55万円
    神奈川県平塚市
    徒歩35分 成約済み
  • 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目44-58 46.7坪 貸倉庫・貸工場|L-Net(エルネット)
    44万円
    神奈川県横浜市港北区
    横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩12分 成約済み
  • 埼玉県朝霞市大字宮戸2番地 687.7坪 貸倉庫・貸工場|L-Net(エルネット)
    340万700円
    埼玉県朝霞市
    JR武蔵野線 北朝霞駅 徒歩21分 成約済み
  • 千葉県香取郡多古町中村新田399-1 849.4坪 貸倉庫・貸工場|L-Net(エルネット)
    450万円
    千葉県香取郡多古町
    JR総武線 成約済み
  • 千葉県長生郡長柄町皿木21-1 175.2坪 貸倉庫・貸工場|L-Net(エルネット)
    110万円
    千葉県長生郡長柄町
    JR内房線 八幡宿駅 徒歩125分 成約済み
  • 神奈川県横浜市港北区新吉田町13-1 30.2坪 貸倉庫・貸工場|L-Net(エルネット)
    19.8万円
    神奈川県横浜市港北区
    横浜市営地下鉄グリーンライン 東山田駅 徒歩5分 成約済み

居抜きの貸倉庫・貸工場の探し方

居抜きとは、賃貸物件で前のテナントが使用していた内装設備やオフィス家具を、新しいテナントがそのまま引き継いで使用することです。
飲食店などでキッチン設備をそのまま引き継いだ居抜き店舗というのは珍しくありませんが、貸倉庫や貸工場でも居抜きで物件を借りる居抜き契約という契約の仕方が実はあります。特に工場であれば、条件さえうまく合えば、生産設備を購入したり、搬入・設置したりといった初期費用なく、物件に入居してすぐに事業活動を開始できるというメリットもあります。
居抜き契約では、まず物件を探し内見をするところから始まります。ただ、居抜きの場合、前テナントの退去前、場合によっては営業中に見学をするため日程が限定されたり、できないこともあり得ます。
内見当日は、広さや立地などの基本的な情報はもちろん、譲り受けられるもの・譲り受けられないものも具体的にチェックし、物件に対して希望する条件とどれくらい合っているのか合っていないのかを確かめましょう。また、物件に備わっている設備を使えるとしても、例えば、電気設備の容量が足りなければ工事が必要ですし、そうした費用はテナントの負担で行うことになります。初期費用の見込みに変動が生じるため、注意しましょう。また、条件が良い物件ほど早く決まってしまいます。良い物件を見つけたら不動産や仲介業者ともよく相談して早めに進めましょう。

居抜きの貸倉庫・貸工場の料金相場

居抜きだからといって、大きく料金があがるとは限りません。予め備わっている設備の内容によっては坪単価があがることもあるでしょう。前に利用していた事業者の業態によって変わるものでもあるので、一概に料金相場を把握するのは難しくなっています。また、貸倉庫・貸工場の坪単価は、場所によっても大きく変動します。

参考までにエルネットに登録されている関東エリアの居抜きの貸倉庫・貸工場の坪単価の相場をご紹介します。

場所 坪単価(円/坪)
居抜きの貸倉庫・貸工場 7,670円

(エルネット調べ)