湾岸エリアに近い貸倉庫・貸工場の探し方

貸倉庫・貸工場を探す際は、インターネットを活用することがおすすめです。現在は複数不動産会社の情報が掲載されている不動産ポータルサイトや、貸倉庫や貸工場を専門に仲介している不動産会社のサイトがあります。そこからさまざまな条件に絞って検索できるため、不動産屋さんの実店舗へ行って物件を紹介してもらう手間を省くことができるのです。特に貸倉庫・貸工場に特化した専門サイトの利用が好ましいでしょう。

工場は工場立地法に基づいた立地に建設されているため、役所で都市計画図を購入して、貸工場の物件があるエリアを把握することも有効な探し方です。都市計画図では工業地域が色別で記載されているため、その中に貸工場があることが分かります。

貸倉庫や貸工場を探す際には、物件の周辺環境をチェックすることも重要です。倉庫や工場は環境問題と密接な関係にあります。交通面など自分が始めたい事業に合致する条件の土地かどうか確かめる必要があるでしょう。取り扱う品物によっては温湿度に注意する必要があります。空調設備についてもしっかりチェックしておきましょう。

盗難などのトラブルに備えて、セキュリティ面や保険についても事前に確認することが大切です。また、複数の物件を内見して、さまざまな条件を比較・検討してから契約を結ぶようにすると良いでしょう。

湾岸エリアに近い貸倉庫・貸工場の料金相場

湾岸エリアがある江東区は、豊洲市場問題やオリンピックの際は会場問題で何かと話題になるエリアです。貸倉庫・貸工場の入居募集件数も多く人気の高いエリアです。築年数やエリアをわけずにいうと、平均的な坪単価は8,000円です。

湾岸エリア内は築年数が古くても坪単価が10,000円台のものがあったり、新しい物件でも7,000円台のものがあったり、エリア内での賃料の高低が見られるエリアです。地場産業は木材産業が代表的なものとなり、木工所などで使っていた物件が多くを占めます。

場所	坪単価(円/坪)
湾岸エリア周辺	8,453円

(エルネット調べ)

大田区の埋立地や湾岸寄りの内陸部、江東区の埋立地までを湾岸エリアと呼びます。東京湾に沿って産業系のエリアである「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」が広く指定されています。50坪前後の物件から大型物件まで規模も幅広く充実しています。