外環沿いの貸倉庫・貸工場の探し方

貸倉庫・貸工場探しには三つのポイントがあります。

一つ目は条件を決めることです。物件探しと言えば少し前までは不動産仲介会社へ出向いて紹介を受ける方法が一般的でしたが、今ではインターネットで検索する方法が主流になりました。まず家賃とエリアを決め、検索範囲を限定して検索しましょう。入居に必要な初期費用は「保証金・前家賃・仲介手数料・火災保険料」などで、その総額は賃料の4～8ヶ月分と言われています。初期費用も念頭におきながら、家賃の予算を決めましょう。また、家賃やエリア以外にも必要な条件があれば、それらも踏まえて検索しましょう。

二つ目は妥協することも大事ということです。貸倉庫や貸工場とマンションの違いは、その物件数の少なさです。貸倉庫や貸工場の物件は一見たくさんあるように見えますが、実は数少ないのが現状です。そのため、一件一件の希少価値が非常に高くなっています。もし希望する価格帯やエリアに該当する物件数が少なかったら、「妥協できる点はあるか」を考えてみましょう。

三つめは実際に現地に行ってみることです。希望するエリアが明確にあれば、現地に行って自分の足で探すこともおすすめです。「前の道が狭い」「大型トラックが通行できない」「近隣に民家が多い」「空き物件があった」など実際に足を運んで分かることも多いです。

以上を踏まえて、まずはインターネットを使って効率よく物件探しをしてみましょう。

外環沿いの貸倉庫・貸工場の料金相場

外環は首都高と同様、都心部のアクセスに大きく貢献している道路で、東京都練馬区の大泉JCTから千葉県市川市の高谷JCTを結ぶ約50kmの高速道路です。首都高の外側を環状線に結び、首都高のサポート的役割が大きい路線と言われています。現在は、関越自動車道、東北道、常磐自動車道、京葉道路、東関東自動車道と接続しています。外環を利用することで、首都高を利用せずにこれらの道路間を移動できます。

練馬区には関越自動車道と外環の起点があるので、特にインターチェンジ周辺のエリアには100～300坪くらいの倉庫物件が多くあります。しかし、隣の板橋区と比較すると数は明らかに少なく、古い物件でも少し高めの賃料設定です。一方で他の23区全体と比べると割安なエリアだと言えます。外環が通る主要都市の平均坪単価をご紹介します。

エリア	埼玉県	東京都葛飾区
坪単価	5,030円	6,574円

（エルネット調べ）