製造業を始める際に、自社で1から工場を建てては、建物の建設にかかる初期費用だけでなく、土地探しや契約手続きにかかる手間も膨大にかかってしまいます。
貸し工場であれば、製造業を始める際の初期費用を抑えて、スムーズに営業を開始できるでしょう。しかし、貸し工場の探し方や依頼先がわからない方も多いのではないでしょうか。そこで、この記事では、貸し工場の探し方や探すコツ、抑えるべきポイントを解説します。
貸し工場の探し方
貸し工場の情報を聞くには、取引先や物流会社を頼ったり、不動産会社に問い合わせたりといった方法があります。ここでは、貸し工場の探し方の詳細を紹介します。
明確な条件を決める
貸し工場を探すには、まず自社の事業に合った条件を決めることが大切です。具体的には、土地や立地、周辺の情報、間取りなどを確認して、どれを優先すべきかを決めましょう。
優先順位をつけるときのコツは、実際に貸し工場を使用するイメージを持つことです。例えば、周辺の音や工場のにおいが気になる場合は、立地を優先するかもしれません。また、車の出入りのしやすさや、足りない設備を導入できるかなども考慮しましょう。
条件の良い工場は家賃が高くなり、競争率も高くなる傾向があるため、必須な条件は優先度を高く設定し、優先度の低い条件は緩めることも考えましょう。
取引先や物流会社に聞く
取引先や物流会社に貸し工場の情報を聞く方法もあります。メリットは、希望に合った物件を紹介してもらえる可能性が高いことです。また、普段から不動産情報の共有をしている関係であれば、貸し工場の情報も入手しやすくなります。
デメリットは、取引先や物流会社が持っている情報量が限られていることです。そのため、情報源としては参考程度に留めておくのが良いでしょう。
不動産会社に聞く
貸し工場を探している場合は、不動産会社に問い合わせるのが効率的です。問い合わせる際は、工場地帯にある不動産会社を選びましょう。住宅地にある不動産会社では、工場の情報を持っていない可能性があります。
工場地帯の不動産会社は、多数の工場を紹介してくれます。紹介してもらった物件の中から条件をすり合わせて選ぶことが可能です。
ただし、紹介数が多いため、良い物件ばかりではなく、なかには不良物件も存在する点には注意が必要です。そのため、自分の目でしっかりと物件を確かめ、詳細を煮詰めてから決定しましょう。
インターネットで貸し工場を探す
貸し工場探しにはインターネットの利用が効率的です。不動産情報を掲載しているサイトを利用すれば、24時間気軽に数十～数百程度もの貸し工場の情報を閲覧できるため、必要な情報を手に入れるには最適な方法です。
ここからは、インターネットを利用して貸し工場を探す方法について紹介します。
貸し倉庫検索のコツ
不動産紹介サイトで検索しても、ヒットする物件が少ない場合があります。その場合は、検索条件を見直してみましょう。例えば、家賃や立地など、妥協できる要素は妥協し、条件を緩めることも有効です。
また、掲載されていない物件も存在するため、どうしても理想の物件がヒットしない場合は、そのサイトに掲載されている不動産会社に直接問い合わせるのもおすすめです。
複合的に探せる大規模ポータルサイト
ポータルサイトとは、不動産会社がそれぞれの物件情報を掲載しているサイトです。大規模なポータルサイトであれば、住宅から店舗、事務所、倉庫、工場まで、さまざまな物件が掲載されています。そのため、全体の物件数は群を抜いています。
また、大規模ポータルサイトを運営している企業は、大手である場合が多いため、信頼できる点もポイントです。ただし、掲載されている情報元の不動産会社にはそれぞれ問い合わせる必要があります。そのため、複数の業者とやり取りは手間に感じるかもしれません。
事業用物件専門サイト
事業用物件専門サイトでは、店舗、事務所、倉庫、工場など、事業に必要な物件がそろっています。ポータルサイトではないため、問い合わせにかかる労力が比較的少なくなることが特徴です。また、物件数もかなり多いといったメリットがあります。
一方で、業者が取り扱うのは事業用全般の物件であるため、必ずしもそれぞれの分野に精通したスタッフが対応してくれるわけではない点に注意しましょう。また、全タイプの物件からの検索になるため、スピーディーな紹介が難しいケースもあります。
貸し工場・倉庫専門のサイト
貸し工場・倉庫専門のサイトは、取り扱っている情報が貸し工場や倉庫を専門としているため、理想の物件に出会う確率が上がります。
また、自社でサイト運営していることが多い傾向にあり、問い合わせから契約までを一貫してスピーディーに行えます。ほかにも、広告などの余計な情報が入ってこないため、検索などもスムーズに行えるでしょう。業種や用途が決まっている場合は、専門のサイトを利用するのがおすすめです。
貸し工場を選ぶ際のポイント
貸し工場を選ぶ際には、多くの注意すべきポイントがあります。ここでは、貸し工場を選ぶ際に注目すべき5つのポイントを紹介します。
事業に合った間取りか
工場を選ぶ上で最も重要なのは、適切な間取りを見つけることです。広さや間取りは、事業に最適なものを選ぶ必要があります。特に空調やその他の設備の増設が可能か、空気の流れを確保できるかなど、事業をスムーズに進めるための間取りを探す必要があります。内見などを行い、間取りをしっかりと確認しましょう。
セキュリティや保険は万全か
工場は会社の重要な場所であり、機密情報が扱われる可能性があります。空き巣などに入られないためにも、厳重なセキュリティを備えた工場を探すと良いでしょう。
セキュリティだけでなく、保険の加入も検討しましょう。火災などの災害が発生した場合、保険があれば経済的な損失を最小限に抑えられます。契約前には書類を十分に確認することが必要です。
都市計画図をもとに周辺にある別の貸し工場もチェックする
貸し工場を探す際には、都市計画図を基に周辺の複数の工場を検討しましょう。立地条件や、車の出入りがしやすいか、災害時に安全に避難できるかなどを確認する必要があります。
また、工場の周囲の環境にも注意が必要です。悪い環境だと、騒音や有害なガスなどが原因で操業停止や苦情が発生する可能性があるため、契約前にしっかりと確認しましょう。
エリアを見直す
事業に必要な間取りや設備が備わった工場が見つからない場合、エリアを見直すことも検討しましょう。立地によって家賃も異なり、エリアを広げることで、より良い条件の工場が見つかるかもしれません。また、場所を少しずらすことでも、選択肢が広がります。
初期費用を抑え設備に投資する
工場の契約には初期費用がかかります。その際に、初期費用を抑えることも工場選びのポイントです。細かい部分は改装できるため、初期費用を抑え、自分たちで設備を整えることで、ランニングコストを抑えられます。そのため、内見などで改装できる部分をしっかりと確認し、削減できる費用は削減しましょう。
貸し工場を契約する前にやるべきこと
優良な貸し工場を見つけても、すぐに契約するのではなく内見や契約内容を徹底的にチェックしましょう。ここでは、契約前にすべきことを解説します。
内見をする
不動産物件を探す際は、必ず内見を行うことが大切です。間取り図や写真だけではわからない部分も多く、実際に足を運んで自分の目で確かめることで、物件の良し悪しを判断しやすくなります。
例えば、製品製造の工場では換気が必要になる場合があります。空気の流れや出口をしっかりと確認しないと、有毒ガスが工場内に充満してしまう可能性もあります。また、動線を確保できるかなども重要なポイントです。
周辺環境を見渡す
工場を建設する際には、周辺環境にも配慮が必要です。例えば、車の出入りがしやすいか、住宅地で騒音やにおいの被害が出ないかなどを基準に考えてみましょう。できるだけ良い環境で働ける工場を選ぶことで、生産効率の向上などにもつながります。
契約内容をチェックする
契約内容は最後までよく読みましょう。工場を用途外で使うと契約違反になる可能性があります。契約する際は、工場をどのような事業に利用するのかを約束します。そのため、事業の内容に合わせて契約書が作成されます。また、保険の契約書など、重要な書類はしっかりと確認しましょう。
まとめ
この記事では、貸し工場を借りる際の探し方や、注意すべきポイントを解説しました。貸し工場は事業用専門の検索サイトを活用して探すと効率的です。契約する際には、すぐに契約するのではなく、確認作業をしっかりと行い順序を踏んでから結ぶと良いでしょう。事業に合った貸し工場が見つかるよう、ぜひこの記事を参考にしてみてください。
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